Материалы по теме КОМУ ИДЕТ ПРИБЫЛЬ? ПАССИВНОСТЬ ЖИЛЬЦОВ – ПРЕДПОСЫЛКА ДЛЯ НАРУШЕНИЯ ИХ ПРАВ ДОВЕРЯЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ УПРАВЛЯЕМ ДОМОМ САМИ Ремонта может и не быть, но... денежки платить обязан

В прокуратуру города периодически поступают обращения жителей многоквартирных домов по вопросам нарушения их прав управляющими компаниями, реализующими решения общего собрания собственников жилья, оформленные протоколами проведения таких собраний.
По разным причинам отдельные жильцы выражают несогласие с решениями общего собрания о выборе способа управления домом либо управляющей компании, а также о проведении тех или иных ремонтных работ.
Однако, по прошествии нескольких лет с момента проведения жильцами собраний, в силу давности событий достоверно установить обстоятельства голосования крайне затруднительно, а актуальность вмешательства в жилищные правоотношения на момент поступления подобных обращений утрачивается.
Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В частности, получение квитанций жильцами дома об оплате услуг содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома уже свидетельствует о том, что управляющая организация оказывает услуги управления домом и производит начисление платы за оказание этих услуг.
Следовательно, с момента получения соответствующих квитанций жителю дома становится известно о том, что домом управляет та или иная обслуживающая организация, и с этого момента начинает исчисляться срок для обращения за судебной защитой; относительно решений о проведении капитального или текущего ремонта срок на обжалование решений общего собрания собственников жилья в ряде случаев может исчисляться с момента непосредственного обнаружения проведения самих работ.
Кроме того, информация об управлении домом раскрывается и находится в свободном доступе на официальном сайте в сети – Интернет www.reformagkh.ru.
В соответствии с жилищным законодательством, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение собственников жилья, если голосование собственника, оспорившего протокол общего собрания, не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
О.В. СТАРОДУМОВА, помощник прокурора города Магадана, юрист 1 класса.
Секретарь публичных слушаний О.И. КАЗАКОВА.