|
 |
|
| |
|
– Капитальный ремонт общего имущества производится в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельных характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.
Взимание с жильца как собственника квартиры управляющей компанией платы за капитальный ремонт правомерно в том случае, если:
1) собственниками помещений или ответственными лицами (в частности, управляющей компанией) был установлен факт достижения элементами (конструкциями) дома уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности жилого дома;
2) об этом был надлежащим образом составлен акт осмотра дома и подписан собственниками помещений и управляющей компанией;
3) было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором большинством голосов вынесено решение о необходимости проведения капитального ремонта жилого дома, установлен перечень услуг и работ, условия и сроки их предоставления и размер финансирования;
4) решение общего собрания зафиксировано в протоколе собрания.
Если хотя бы один из перечисленных пунктов управляющей компанией нарушен, включение в платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья строки «капитальный ремонт» неправомерен.
Я рекомендую всем собственникам жилья, с которых пытаются взимать плату за капитальный ремонт, обратиться в управляющую компанию и затребовать вышеуказанные документы (акт осмотра дома, на основании которого принято решение о необходимости капитального ремонта; протокол общего собрания собственников помещений в вашем доме). На основании ст. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ответ должен быть дан управляющей компанией в течение 5 суток.
Если данные документы не будут предоставлены, рекомендую обращаться в суд с исковым заявлением о понуждении исключить из платежного документа на оплату содержания и ремонта жилья строки «капитальный ремонт» и требованием перерасчета и возврата уплаченных по данному виду услуг сумм.
Обращаю внимание магаданцев на то, что на основании п. «г» ст. 51 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» вы имеете право получать от управляющей компании любую информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты. Если такая информация по вашему запросу вам не предоставляется, вы имеете право обратиться с соответствующим заявлением в суд. Рекомендую вам обращаться в управляющую компанию с письменными заявлениями, отправляя их по почте с уведомлением о вручении.
Если ваши права на получение услуг по содержанию, ремонту, предоставлению коммунальных услуг нарушаются управляющей компанией, вы с копиями заявлений в адрес управляющей компании, уведомлениями о вручении, копиями ответов компании (при их наличии) можете обратиться за информационной помощью, а также принятия административных мер к виновным лицам в Государственную жилищную инспекцию администрации Магаданской области (г. Магадан, ул. Портовая, д. 8, тел. 648579).
Если вы нуждаетесь в дополнительной юридической консультации по данному вопросу, вы можете обратиться:
1) в бесплатную «Юридическую клинику» Магаданского филиала Московской государственной юридической академии по адресу: ул. Набережная р. Магаданки, д. 81 (клуб «Надежда»). Консультации ведут студенты 4-5 курсов. Часы работы: по понедельникам, с 17 до 19 ч., телефон в часы работы 673970. Телефон для справок в МфМГЮА: 625623, Бусаргин Игорь Валерьевич;
2) если вы являетесь малоимущим – в Федеральное государственное учреждение «Государственное юридическое бюро по Магаданской области», расположенное по адресу: г. Магадан, ул. Якутская, 43; тел. 639233. Для оказания бесплатной юридической помощи необходимо предоставить паспорт, документ о статусе малоимущего и документы по вопросу обращения. Часы работы: пн - чт с 9 до 18 ч., пятница – с 9 до 17 ч., перерыв с 12.30 до 14 ч., сб, вс – выходной; телефоны: 639233, 639231 (начальник Надежда Антоновна Савченко). |
