|
 |
|
| |
|
Одним из основных способов защиты жилищных прав является обращение в контролирующие или надзорные органы.
Более трети всех обращений, разрешенных прокуратурой города Магадана в 2012 году и за истекший период 2013 года, связано с вопросами ЖКХ и соблюдением жилищных прав граждан.
При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» при осуществлении надзора за исполнением законов органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы.
Вопросами защиты жилищных прав, в частности, занимается Государственная жилищная инспекция администрации Магаданской области (г. Магадан, ул. Портовая, д.8), проверку деятельности управляющих организаций осуществляет департамент ЖКХ и КИ мэрии города Магадана (г. Магадан, ул. Парковая, 9/12).
В тех случаях, когда после рассмотрения обращений граждан поставленные вопросы по каким-либо причинам остаются неразрешенными и требуется более тщательное выяснение обстоятельств и причин сложившейся проблемы с привлечением ряда специалистов по разным направлениям деятельности, комиссионное обследование жилого дома, в таких случаях прокуратурой города по обращениям граждан инициируется проведение проверок, обозначаются вопросы, подлежащие выяснению, устанавливаются ответственные лица, принимаются меры прокурорского реагирования, направленные на устранение нарушений.
Следует отметить, что жилищное законодательство в части урегулирования вопросов проведения ремонта в многоквартирном доме за последние несколько лет существенно изменилось.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников помещений в этом многоквартирном доме.
Несмотря на то, что собственники наделены всеми правами самостоятельно принимать решения относительно проведения ремонта общего имущества в доме, содержания и обслуживания жилого дома, в котором они проживают, пассивная позиция населения по решению данных вопросов служит предпосылкой для нарушениях их жилищных прав.
Так, например, обслуживающие организации, которые выбраны для обслуживания жилищного фонда, ограничены в праве расходования средств граждан на проведение ремонтных работ в доме.
Жители многоквартирных домов обращаются в управляющие компании, ТСЖ с заявлениями о проведении ремонтных работ, но этого недостаточно, даже если такой ремонт в доме действительно требуется провести.
Основанием для проведения капитального и текущего ремонтов за счет собранных с населения средств являются решения общего собрания собственников жилья о его проведении.
Собственник должен инициировать проведение общего собрания собственников жилья в доме, на котором принимается решение о проведении ремонта.
С 25.12.2012 внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, право начислять и взимать плату на капитальный ремонт теперь управляющим компаниям не предоставлено.
В настоящее время обслуживающими организациями могут направляться квитанции населению об оплате задолженности на капитальный ремонт и при том условии, что действия управляющей организации по начислению и взиманию указанной платы в период формирования долга не противоречили действующим на тот момент нормам жилищного законодательства.
О. В. СТАРОДУМОВА, помощник прокурора города Магадана, юрист 1 класса. |
