Главная

Редакция

Реклама в газете

Подписка

» » ВСЕ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ
Тема номера

 
ДУХОВНУЮ СИЛУ СВЯТИТЕЛЯ УНАСЛЕДОВАЛИ ПОКОЛЕНИЯ СЕВЕРЯН...
 
19 сентября в Магадан были принесены честные мощи святителя Иннокентия Московского, Апостола Дальнего Востока и Сибири и Америки. Мощи в Колымскую столицу доставил епископ Якутский и Ленский Роман. В аэропорту владыку Романа и сопровождаемую им святыню встретил епископ Магаданский и Синегорский Иоанн.
 
Рубрикатор
 

   Наш город

   Политика. Власть

   Городское хозяйство

   Культура. Искусство

   Образование. Наука

   История. Память

   Правопорядок

   Однако. Резонанс

   Актуально

   Лица города

   Событие недели

   Общество

   Новости города

   Духовное поле

 
 
Газетный архив
 
 
«    Август 2022    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 
 
 
Сентябрь 2015 (101)
Август 2015 (86)
Июль 2015 (94)
Июнь 2015 (62)
Май 2015 (96)
Апрель 2015 (141)
 
Читаемые
материалы
 
 
 
 
Ваше мнение
 
 
Как вы считаете, какова главная задача школьного образования?



 
 
 
 
 
 

Паспорт РФ - как и где получить, какие документы собирать на паспорт РФ
10-02-2015, 15:34
Многие граждане СНГ мечтают получить паспорт гражданина Российской Федерации.

Не пытайтесь купить паспорт гражданина РФ - лучше получить его легально!
15-01-2015, 01:44
Получить гражданство Российской Федерации быстро, легально, по упрощённой схеме — это мечта сотен и даже десятков тысяч граждан постсоветского пространства, проживающих теперь в странах Содружества Независимых Государств

Интересная информация о паспорте
10-01-2015, 07:24
Мы оказываем услуги по содействию в оформлении документов ( в частности следующих документов: паспорт гражданина РФ, загранпаспорт, СНИЛС, водительское и др. документов) в кротчайшие сроки

читать все материалы
 
 
 
 

Неделя

 

ВСЕ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ

 
 
Дата публикации: 3-09-2015, 21:49

Материалы по теме

  • ЖИЛЬЦАМ ДОМА, ПОСТРАДАВШИМ ОТ ХАЛАТНОСТИ ПОДРЯДЧИКА, В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ВОЗМЕСТЯТ УЩЕРБ
  • СТАРТОВАЛ КАПРЕМОНТ
  • КАПРЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ: ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
  • ПОСЛЕ 20-ГО ЯНВАРЯ КОЛЫМЧАНЕ ПОЛУЧАТ ПЕРВЫЕ КВИТАНЦИИ ЗА КАПРЕМОНТ
  • БУДЕТ СОЗДАН ФОНД КАПРЕМОНТА
  •    

    СПЕЦВЫПУСК ГАЗЕТЫ «ВЕЧЕРНИЙ МАГАДАН»
    СНИЗИТЬ БРЕМЯ ОПЛАТЫ ЗА КАПРЕМОНТ
    «Мы не можем оставить колымчан один на один с ветшающими крышами и разрушающимися коммуникациями в домах…», – подчеркивает губернатор Магаданской области Владимир Печеный.
    ЖКХ – сегодня один из самых актуальных вопросов. Это касается всех регионов России. И, так или иначе, имеет отношение к каждому из нас. Тема оплаты за капремонт сегодня активно обсуждается жителями. Действительно, мало кто с радостью огласится оплачивать отложенную услугу (а именно таковой является капремонт). Но наши дома в любом случае нужно ремонтировать. Тем более, что мы живем в суровых климатических условиях. Да, сейчас в наших квартирах тепло, есть горячая вода, нет перебоев с электричеством. И все это нужно поддерживать в рабочем состоянии. И платить за это. Но для всех ли это одинаково безболезненно?
    Сегодня региональные власти предлагают ряд мер, которые должны уменьшить бремя оплаты за капремонт. Касается это той категории колымчан, которые вынуждены жить достаточно экономно.
    Мы хотим рассказать вам о правах граждан в отношении капремонта, о льготах настоящих и вновь вводимых, ответить на ваши вопросы.
    ЧТО СЛУЧИЛОСЬ НА ВОСТРЕЦОВА, 4
    Во исполнение ст. 168 ЖК РФ, ст. 2 Закона Магаданской области от 29 июля 2013 г. № 1638-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» постановлением Правительства Магаданской области от 29 мая 2014 г. № 455-пп была утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2044 год», в соответствии с которой капитальный ремонт многоквартирного дома № 4 по проезду Вострецова в городе Магадане будет производиться в 2015, 2018, 2022, 2023, 2034 и 2043 годах. Текст постановления был опубликован в газете «Магаданская правда» от 10 июня 2014 г. № 46.
    В целях реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области, на основании постановления Правительства Магаданской области от 29 мая 2014 г. № 456-пп "О порядке утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области" 31 декабря 2014 года постановлением Правительства Магаданской области N 1155-пп утвержден Краткосрочный план реализации региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области" на период по 2044 год" на 2015 год", согласно которому в 2015 году запланирован капитальный ремонт крыши многоквартирного дома № 4 по проезду Вострецова в городе Магадане.
    Региональный оператор с целью привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь постановлением Правительства Магаданской области от 24 июля 2014 г. N 604-пп "Об утверждении Порядка привлечения региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме", 11 июня 2015 года разместил извещение о проведении открытого конкурса на право заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту плоской крыши в многоквартирном доме № 4 по проезду Вострецова в городе Магадане.
    По результатам проведенного открытого конкурса региональный оператор 13.07.2015 заключил с Подрядчиком, как с единственным участником конкурса по данному лоту (МКД № 4 по проезду Вострецова в г.Магадане), договор подряда №11-КР/15 (далее – Договор).
    Согласно п. 3.1. Договора срок выполнения работ: с 15 июля 2015 года по 22 сентября 2015 года включительно. Промежуточные сроки выполнения работ определяются Календарным графиком производства работ.
    Календарным графиком производства работ истец определил, что подготовительные работы будут выполняться в период с 15.07-03.08.2015, работы по демонтажу крыши с 04.08-23.08.2015 и работы по замене покрытия кровли с 24.08-22.09.2015.
    Пунктом 4.3.1 Договора предусмотрено, что Подрядчик в течение трех рабочих дней после заключения Договора передает Заказчику:
    – для заполнения титульных данных сброшюрованный надлежащим образом общий журнал производства работ установленной формы (Приложение № 3 к настоящему Договору) на каждый объект;
    – на согласование утвержденные Проекты производства работ, подготовленные в соответствии с Сводом правил СП 48.13330.2011"СНиП 12-01-2004. Организация строительства", на каждый объект. При этом каждый Проект производства работ в обязательном порядке должен включать: календарный план производства работ по объекту, технологические карты на выполнение видов работ, пояснительную записку, содержащую основные решения, природоохранные мероприятия, мероприятия по охране труда и безопасности в строительстве.
    28.07.2015 Заказчик в адрес Подрядчика направил уведомление № 11 о том, что в нарушение п. 4.3.1 Договора общий журнал работ до настоящего времени не предоставлен, а так же о нарушении требований п. 7.8. ВСН 18-95.
    29.07.2015 Подрядчик направил Заказчику для подписания журнал производства работ, и для утверждения и согласования проект производства работ.
    Заказчик в соответствии с условиями Договора 31.07.2015 утвердил, согласовал проект производства работ и общий журнал производства работ, зарегистрированный под номером 26.
    31.07.2015 Заказчику от лица, осуществляющего строительный контроль - ООО «Подрядчик», в рамках заключенного договора от 21.07.2015 №46-СК/15, поступило уведомление о том, что ООО «УРАРТУ» на объекте строительства по адресу: г.Магадан, № 4 по проезду Вострецова произвел демонтаж кровельного ковра и цементной стяжки (частично).
    03.08.2015 в 11 часов 00 минут Фонд в составе комиссии, состоящей из управляющей организации ООО «Жилсервис» и ООО «Подрядчик»,прибыл на объект капитального ремонта – МКД № 4 по проезду Вострецовав городе Магадане, где комиссией было установлено, что в нарушение пунктов 4.3.2., 4.3.7. договора, подрядчик грубо нарушил производство работ, предусмотренных ВСН 18-95, своевременно не известил Заказчика об обстоятельствах, угрожающих сохранности или прочности объекта и не предпринял все возможные меры по предотвращению наступления отрицательных последствий, в установленный заказчиком срок не устранены недостатки, выявленные в ходе проведения работ.
    В связи с грубым нарушением производства работ на объекте капитального ремонта МКД № 4 по проезду Вострецова в г. Магадане,Фонд 04.08.2015 вручил ООО «УРАРТУ» уведомление №07/1288 о расторжении договора подряда от 13.07.2015 №11-КР/15.
    10 августа 2015 года НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» заключил договора подряда по капитальному ремонту крыши МКД № 4 по проезду Вострецова в г. Магадане с ООО «ДВ Мастер Строй».
    В настоящее время работы по капитальному ремонту кровли указанного дома находятся на этапе приемки выполненных работ.
    С целью возмещения причиненного материального ущерба собственникам помещений МКД № 4 по проезду Вострецова в г. Магадане, Фонд взял на себя обязательства по оплате расходов на проведение оценки стоимости причиненного ущерба, компенсации расходов по аренде (найму) жилого помещения, а также добровольного возмещения, причиненного ущерба помещению.
    На сегодняшний день, собственники 9 жилых помещений МКД № 4 по проезду Вострецова в г. Магадане самостоятельно обратились за экспертной оценкой стоимости причиненного ущерба, в интересах 8 собственников помещений указанного дома в соответствии с договором поручения выступил региональный оператор.

    Статистика капремонта домов на Колыме
    В ЧЕРНЫЙ СПИСОК
    Практика капитального ремонта по новым правилам была омрачена халатностью подрядчика, взявшегося за ремонт крыши дома №4 по проезду Вострецова. Работники ООО «Урарту» в нарушение всех строительных норм и правил произвели полное вскрытие рулонного ковра кровли. Установить фермы укрытия от атмосферных осадков и защитить крышу от возможных протечек подрядчик так и не удосужился, несмотря на многочисленные нарекания и требования со стороны как технического заказчика (НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области»), так и со стороны организации, задействованной в осуществлении строительного контроля (ООО «Подрядчик»).
    Напомним, первый залив произошел в ночь с 31-го июля на 1 августа. При этом неоднократно как со стороны Фонда, так и ООО «Подрядчик» выписывались предписания на устранение грубейших нарушений технологии проведения работ. К сожалению, все эти требования и претензии со стороны контролирующих организаций ООО «Урарту» были проигнорированы. В результате причинения ущерба дому, его обитателям и столь вольному отношению к порядку организации ремонтных работ договор с ООО «Урарту» был расторгнут в одностороннем порядке (причем по всем четырем объектам, на проведение работ на которых этот подрядчик выиграл конкурсы).С момента возникновения трений с ООО «Урарту» Фонд капитального ремонта Магаданской области приступил к оперативному поиску альтернативного подрядчика, который взялся бы за восстановление пострадавшей крыши. Таким подрядчиком стало ООО «ДВ Мастер СТРОЙ». В настоящее время компания провела просушку мокрой кровли, выполнила гидропароизоляцию, произвела цементную стяжку и уложила рулонный ковер.
    Все это время, пока новый подрядчик занимался восстановлением испорченной кровли силами ПСЦ и УГО и ЧС мэрии города Магадана проводилась просушка помещений пострадавших квартир и подъездов тепловыми пушками.
    В настоящее время крыша дома отремонтирована силами ответственного подрядчика и готова к приемке.


    НА ЗАЩИТЕ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКОВ
    Пример с Вострецова, 4 доказал, что с одной стороны – не все подрядные организации одинаково хорошо работают (в отношении действий ООО «Урарту» к проверке будет подключена и прокуратура), а с другой стороны, - что интересы собственников в случае действий недобросовестных ремонтных организаций будут защищены Правительством Магаданской области в лице регионального оператора.
    Контроль за разрешением проблем собственников осуществляют непосредственно глава региона Владимир Печеный и вице-губернатор Борис Журавлев, которые неоднократно выезжали на объект и принимали в оперативном порядке важные для восстановления дома решения.
    Так, например, собственники квартир этого дома, пострадавшие в результате протечки кровли, получат компенсацию понесенного ущерба не через месяцы – на основании длительных судебных разбирательств, - а в кратчайшие сроки.
    Завершается проверка уже поступивших в Фонд документов, часть экспертных оценок нанесенного вреда заказал непосредственно региональный оператор, подходит к концу изготовление экспертиз причиненного ущерба, именно на основании изложенных в них цифр запланированы компенсации собственникам за счет средств Фонда. Причем выплаты начинаются уже на этой неделе. Дальнейшие судебные процессы в адрес нерадивого подрядчика будет также инициировать Фонд, а не собственники.

    В СОТРУДНИЧЕСТВЕ
    С СОБСТВЕННИКАМИ
    Помимо этого случай с Вострецова, 4 в очередной раз доказывает, насколько важно собственникам самим проявлять инициативу при проведении капитального ремонта их домов. К сожалению, в этом доме собрание собственники не проводили и своего представителя, который на простом житейском уровне будет отслеживать ход ремонтных работ, не выбирали. При этом многие наблюдали, как горе-подрядчик уродует крышу, задавались вопросом, а можно ли так вот, в течение полудня содрать весь рулонный ковер, но никто не обратился в Фонд и не заявил о своих опасениях.
    Отсюда банальный вывод - только совместными усилиями мы можем сделать наши дома лучше и современней. Фонд капитального ремонта Магаданской области – один в поле не воин. Радует, что эту простую истину многие наши земляки прекрасно осознают и примеры тесного и плодотворного сотрудничества на почве капитального ремонта на Колыме уже есть. Ремонт домов на Горького, 2, Карла Маркса 33/15, Пушкина, 4 а, Портовой, 4, Шимича 9 и 15, а также на трассе в поселке Дебин, Талон находится под неусыпным контролем их жителей, которые являются дополнительными глазами и ушами Фонда, самыми неприступными контролерами за проводимым ремонтом.

    А МИРОНОВ – ПРОТИВ
    К сожалению, недобросовестные подрядчики – не единственное препятствие на пути улучшения состояния домов Колымы и повышения уровня качества жизни жителей региона. Выстраиваемую систему капитального ремонта всячески стремятся опорочить в рамках своей предвыборной компании многочисленные политики. В том числе и представители «Справедливой России», лидер которых – Сергей миронов – принимал непосредственное участие в разработке нового подхода к организации капитального ремонта домов страны.
    Поясним, что Совет Федерации одобрил поправки в ЖК, прописывающие новый подход к проведению капитального ремонта еще во второй половине 2012 года, причем в разработке ряда поправок прямое участие (сроки принятия решений собственниками в рамках реализации региональных программ капитального ремонта, требования к критериям отбора кредитных организаций, на счетах которых будут находиться взносы собственников и пр.) принимал лидер СР. Странно, что только сейчас, спустя два с половиной года после принятия изменений в ЖК РФ и непосредственно перед выборами Сергей Миронов оказался против системы капитального ремонта в целом, предлагая в рамках своей предвыборной программы отказаться ее реализации на ближайшие пять лет. По его мнению, этого периода (как ни странно, совпадающего с рамками очередного выборного этапа) хватит, чтобы проработать систему капремонта более глубоко, возможно даже до полного отказа от ремонта домов как такового.

    НЕ ПЛАТИТЬ ВЗНОСЫ ПЯТЬ ЛЕТ?
    Предложение Миронова может привести к тому, что в ближайшие годы треть домов региона не увидит капремонта, а в остальных он будет передвинут на неопределенный срок. Будут остановлены ремонтные работы 2015 года, а вместе с ними и улучшение качества жизни в нескольких десятках домов. Рухнет выстраиваемая система капитального ремонта, и через пять лет ее придется создавать снова, а это – потеря времени, дополнительные финансовые траты.
    В рамках региональной программы в первые пять лет должны быть отремонтированы конструктивные элементы более 600 домов Магаданской области. Перенос сроков ремонта половину из них приведет к статусу аварийных и ветхих, что в дальнейшем обернется их исключением из программы.
    На пять лет передвинуть срок реализации программы, значит - лишить права на улучшение качества жизни жителей 70 домов Ольского района, 25-ти – Омсукчана и Дуката, 16-ти – Эвенска, 36-ти сеймчанских домов, такого же количества – в Сусуманском районе, 33-х в Тенькинском районе и 35-ти – в Хасынском, около 90 – в Ягоднинском районе, 300 домов Магадана. Эта инициатива грозит оставить без качественного и безопасного жилья обитателей более 600 домов.
    Последствия столь опрометчивого шага для магаданцев – отсутствие ремонта в домах на улице Ш. Шимича, Левонабережной, Пролетарской, Марчеканском шоссе, половины домов Сокола, в микрорайонах Снежный и Радист. Треть жилых зданий в поселках Колымы также ждет дальнейшее разрушение.
    В итоге, до лучших времен часть из этих домов дойдет уже со статусом «ветхие» и «аварийные» и никакого капитального ремонта в них уже не будет. А потому проводить капитальный ремонт надо уже сегодня! И без взносов собственников его реализация невозможна. В случае промедления, через пять лет ремонтировать треть жилфонда будет поздно.
    Стоит ли слушать политиков - решать должен каждый сам, на кону стоит судьба ваших домов, а не чужих.
    Лидия ДЛИННЫХ, специалист по связям с общественностью НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области».


    11 ПРОСТЫХ ВОПРОСОВ О КАПРЕМОНТЕ ДОМА
    С 1 января у колымчан появилась новая «платежка» на капремонт жилья. Тариф – 8 рублей 20 копеек за квадратный метр общей площади в месяц. Теперь собственники квартир должны сами вносить деньги на капитальный ремонт своего дома. Тем, у кого жилплощадь не приватизированная, это не грозит. Но платить за коммуналку больше, чем прежде, им все равно придется. Для них с 1 января подняли ставку за социальный наем жилья. Причем для льготников эта цена меньше в разы.

    Фонд капитального ремонта Магаданской области отвечает на наиболее часто задаваемые вопросы жителей.

    1. ЗА ЧЕЙ СЧЕТ БУДЕТ ОПЛАЧЕН КАПРЕМОНТ, ЕСЛИ ВСЕ ИЛИ БОЛЬШИНСТВО СОБСТВЕННИКОВ ДОМА ОТКАЖУТСЯ ОТ ТАКОГО ВЗНОСА? ЧТО ИМ ГРОЗИТ?
    2.
    Оплата капитального ремонта – это обязанность собственника жилья по статье 169 Жилищного кодекса. Квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт в дома колымчан-собственников жилья начали приходить с 1 января 2015 года. Взнос на капремонт стал частью платы за жилищно-коммунальные услуги. Капремонт оплачивается равнозначно с остальными тарифами. Но, если жильцы все-таки не погасят этот взнос, их ждут все стандартные процедуры, которые применяются к другим неплательщикам жилищных услуг. Надо понимать, что оплачивая капремонт, вы делаете инвестиции в свою собственность.

    3. ПОЧЕМУ В МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ ТАРИФ ЗА КАПРЕМОНТ 8 РУБ. 20 КОП., А В ДРУГИХ РЕГИОНАХ ДАЛЬНЕГО ВОСТОКА НИЖЕ. НАПРИМЕР В ЕАО – ОТ 6 ДО 6,7 РУБЛЕЙ, В ПРИМОРСКОМ КРАЕ – 6,57 РУБЛЕЙ, В АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ – 7,1 РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И Т. Д.
    4.
    Тариф рассчитывался, исходя из минимального списка обязательных работ, которые утверждены федеральным законом, и стоимости работ по капремонту, проведенных в Магадане за последние три года. Кроме того, у Магадана есть свои особенности, не только климатические – короткое лето, за которое проводится максимальное количество наружных работ, но и экономические – дороговизна строительных материалов, обоснованная сложностями доставки, более высокая оплата труда специалистов (северные надбавки). Так что сумма взноса за капремонт – это минимум, который позволит завершить работы и не снижать их качество.

    3. ЧТО БУДУТ РЕМОНТИРОВАТЬ В ДОМЕ ЗА НАШИ ДЕНЬГИ? А ЕСЛИ ЖИЛЬЦЫ ВМЕСТО КРЫШИ ХОТЯТ ОБНОВИТЬ ДВОР?
    Для конкретного дома будут учитываться его особенности. Но в Магадане действует городской обязательный перечень работ по капремонту. В него входит ремонт:
    - внутридомовых инженерных систем - электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения (горячая и холодная вода), водоотведения (канализация);
    - лифтового оборудования (при наличии)
    - крыши;
    - подвала, относящегося к общему имуществу дома;
    - фасада;
    - фундамента;
    Составлен минимальный набор работ, на который можно тратить собранные жильцами деньги. Если собственникам нужны какие-то дополнительные работы, то решение об этом и взносах для таких работ надо принимать на общем собрании. Если 2/3 жильцов скажут «за», тогда можно все сделать.
    Но нельзя совсем отказаться от капремонта и потратить собранные деньги, например, на благоустройство двора. Эти работы не относятся к капремонту дома. Это совершенно другая статья расходов. По закону собранные на ремонт деньги не могут быть потрачены ни на что другое, кроме как на капремонт по Региональной программе.

    4. А ЧТО БУДЕТ С НОВЫМИ ДОМАМИ?
    Дата капремонта каждой инженерной системы в домах-новостройках будет рассчитана по специальным нормативам. Но собственникам квартир все равно придется вносить взнос за ремонт. Они просто начнут выкладывать его позже - через пять лет после того, как дом попадет в список капремонта. Эти правила коснутся только тех многоэтажек, которые введены в эксплуатацию после утверждения Региональной программы капремонта.
    5. ЕСЛИ МОЕГО ДОМА НЕТ В СПИСКАХ КАПРЕМОНТА ДО 2044 ГОДА, ТО ЗАЧЕМ НАМ СЕЙЧАС СОБИРАТЬ ДЕНЬГИ? ПОЛУЧАЕТСЯ, МЫ БУДЕМ ОПЛАЧИВАТЬ ЧУЖОЙ РЕМОНТ?
    Из более чем 2000 домов, расположенных на территории Магаданской области 1600 вошли в Региональную программу капитального ремонта. Если дома нет в Региональной программе капитального ремонта, то и квитанция на оплату взносов собственникам помещений в этом доме не приходит.
    Исключения составляют только те, что признаны аварийными или подлежащими сносу. Собственники квартир в этих домах взнос на капремонт не платят. Во всех остальных домах запланирован капитальный ремонт. Поэтому взнос платить надо. Если у жильцов спецсчет дома, то эти деньги принадлежат только их дому. Если собранные взносы идут на счет Фонда капитального ремонта, то есть в общий «котел», тогда учет платежей собственников ведется в Фонде по каждой квартире. Но поступившие в Фонд деньги тратятся на ремонт одних домов за счет других по принципу кассы взаимопомощи, в порядке очередности, прописанной в региональной программе капремонта. Правительство региона будет следить за тем, чтобы все дома были отремонтированы.
    Для тех, кто опасается за свою очередь, заметим, что по всем обязательствам Фонда отвечает наш единственный учредитель - Правительство Магаданской области. Мы гарантируем, что деньги идут только на капитальный ремонт.
    (Окончание на последней странице).
    6. БУДУТ ЛИ ЛЬГОТЫ НА ОПЛАТУ КАПРЕМОНТА?
    На взносы на капитальный ремонт распространяется та же система льгот, что и на другие услуги ЖКХ. Гражданам, имеющим льготы на услуги ЖКХ, следует обратиться в органы соцподдержки по месту жительства.
    Кроме того, семья может получить субсидию на квартплату, если на «коммуналку» начнет тратить больше 10 % своих доходов. То есть, если раньше могли справиться с тарифами ЖКХ, а сейчас их не потянуть, тогда вам могут дать субсидию на квартплату. Для этого нужно прийти в МФЦ или другие органы господдержки.
    7. ЕСЛИ СОБРАННЫХ В ДОМЕ ДЕНЕГ НЕ ХВАТИТ НА КАПРЕМОНТ, ТО ОТКУДА ОНИ ВОЗЬМУТСЯ? ИЛИ РЕМОНТА НЕ БУДЕТ?
    Если жильцы копят на капремонт в общем «котле», то есть на счете Фонда капремонта, тогда деньги идут на тот дом, в котором подошла очередь ремонта. Потом жильцы своими взносами вернут в «котел» сумму, потраченную на ремонт их дома. Если же деньги собираются на спецсчете дома, и жильцы не успели накопить достаточную сумму до начала ремонта, то они могут на общем собрании выбрать один из вариантов решения проблемы - обратиться в банк за кредитом, поднять для своего дома тариф на капремонт или перейти к региональному оператору.
    8. ЕСЛИ ДОМУ ПОТРЕБУЕТСЯ КАПРЕМОНТ РАНЬШЕ, ЧЕМ ПЛАНИРУЕТСЯ, МОЖНО СДВИНУТЬ ДАТУ?
    Можно, если такое решение будет принято на общем собрании собственников 2/3 голосов. Собственники могут решить сделать какие-то отдельные ремонтные работы или провести капремонт полностью. Главное – не позже сроков, указанных в региональной программе капитального ремонта.
    9. МОЖНО ЛИ ОТСЛЕДИТЬ СВОИ ВЗНОСЫ ЗА КАПРЕМОНТ В ОБЩЕМ «КОТЛЕ»?
    Если собственники перечисляют взносы на спецсчет, то владелец счета (например, управляющая компания, ТСЖ) и банк по запросу любого собственника обязаны предоставлять всю информацию: о сумме платежей, об остатке средств на счете и обо всех операциях по счету. Тратить «ремонтные» деньги можно лишь по протоколу общего собрания собственников. В нем прописывают, на что и кому могут быть перечислены деньги.
    Если взносы собираются на счете Фонда капремонта, тогда, зарегистрировавшись в «Личном кабинете» на портале «Магаданская область. Доступное ЖКХ» вы сможете узнать только, сколько денег накоплено вашим домом, а если сделан ремонт – сколько на него потрачено,и сколько жильцы остались должны Фонду (если не успели накопить нужную сумму).
    Если хотите перейти со счета Фонда на спецсчет дома или обратно, то решение об этом принимается на общем собрании собственников 2/3 голосов. Так же жильцы могут решить, каким будет взнос на капремонт (меньше 8 рублей 20 копеек нельзя), что именно ремонтировать в доме и когда, какой банк выбрать для своего спецсчета, и кто будет следить за счетом, например, управляющая компания, ТСЖ, ЖСК. Кстати, за счетом дома может присматривать Фонд капремонта. Просто деньги будут «капать» не в общий «котел», а на спецсчет дома.
    10. ЧЕМ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ТЕКУЩЕГО?
    При текущем ремонте приводят в порядок элементы систем дома, а при капитальном – сами системы. Например, ремонт трубы в подъезде – это текущий ремонт, а замена всей канализации - капитальный. Или если сломается окно в вашем подъезде, то ее замена пойдет по статье «Текущий ремонт» (то, что мы платим по строке «Содержание»). А вот если задумают менять окна во всех подъездах – то это по программе капитального ремонта в рамках ремонта фасада, на счету текущего просто не хватит денег.
    11. МЫ ЖИВЕМ В НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ. ДОЛЖНЫ ЛИ МЫ ОПЛАЧИВАТЬ ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, ЕСЛИ НАМ ПРИШЛА ТАКАЯ КВИТАНЦИЯ?
    - В соответствии с законодательством взнос на капитальный ремонт оплачивают только собственники квартир, то есть те, кто приватизировал жилье, а также муниципалитеты, если жилье предоставляется по договору социального найма. Если Вам пришла квитанция, а Вы проживаете в жилье, которое находится в муниципальной собственности, платить ничего не нужно. В таком случае нужно сообщить об этом в Фонд.



    Однако
    ПЛАТА ЗА КАПРЕМОНТ
    И ПРЕДВЫБОРНЫЕ ИГРЫ
    На призывах не платить за капремонт сегодня пытается набрать очки одна из политических партий. Между тем, Сергей Михайлович Миронов, имеющий прямое отношение к этой партии, лично подписал ввод в действие Жилищного Кодекса РФ. Тогда он был Председателем Совета Федерации. В Законе прямо прописано, что бремя оплаты за капремонт возлагается на собственника жилья.
    Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
    3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
    ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ {КонсультантПлюс}
    Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    ст. 154, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ {КонсультантПлюс}
    ***
    СОВЕТ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ
    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 декабря 2004 г. N 407-СФ
    О ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Рассмотрев принятый Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации 22 декабря 2004 года Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 105 Конституции Российской Федерации Совет Федерации Федерального Собрания Российской Федерации постановляет:
    1. Одобрить Жилищный кодекс Российской Федерации.
    2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его принятия.
    Председатель Совета Федерации
    Федерального Собрания Российской
    Федерации С.М.МИРОНОВ.
    Адреса помощи
    КУДА ОБРАТИТЬСЯ И КАК ПОЛУЧИТЬ
    КОМПЕНСАЦИЮ НА ОПЛАТУ ЖИЛОГО
    помещения и коммунальных услуг
    В целях получения компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг жители Магаданской области могут обратиться лично в социальные центры по месту жительства (месту пребывания), предоставив заявление и документы, необходимые для получения данной меры социальной поддержки, либо по почте. При направлении заявления и копий документов по почте подпись заявителя и копии документов подлежат нотариальному заверению.
    Получить консультацию о полном перечне документов по каждой категории граждан, времени приема специалистов для оформления документов по предоставлению компенсации на оплату ЖКУ можно в Магаданских областных государственных казенных учреждениях социальной поддержки (и социального обслуживания) населения:
    г. Магадан, ул. Портовая, 8, каб. 322, телефон для справок: тел. 8 (413-2) 627724.
    ГКУ «Магаданский социальный центр» - г. Магадан, ул. Горького, д. 14, тел. 64-95-23, 60-17-38, 64-35-38;
    ГКУ «Ольский социальный центр» - п. Ола, пл. Ленина, д. 4, тел. 2-50-45;
    ГКУ «Омсукчанский социальный центр» - п. Омсукчан, ул. Ленина, д. 24, тел. 9-18-42;
    ГКУ «Хасынский социальный центр» - п. Палатка, ул. Центральная, д. 30, тел. 9-33-65;
    ГКУ «Тенькинский социальный центр» - п. Усть-Омчуг, ул. Горняцкая, д. 51, тел. 2-24-41;
    ГКУ «Северо-Эвенский социальный центр» - п. Эвенск, ул. Кооперативная, д. 21-а, тел. 2-21-73;
    ГКУ «Сусуманский социальный центр» - г. Сусуман, ул. Ленина, д. 31, тел. 2-31-43;
    ГКУ «Ягоднинский социальный центр» - п. Ягодное, ул. Спортивная, д. 12, тел. 2-29-28, 2-29-01.
    ПОЛЕЗНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ
    С вопросами можно обращаться на «горячие линии»:
    Фонд капитального ремонта Магаданской области 8 (4132) 60-60-55
    Сайт http://krm49.ru/
    Отдел обеспечения капитального ремонта 60-26-66
    Юридический отдел Фонда 65-32-56
    По начислениям и расчету взносов на капитальный ремонт 65-32-50
    По оформлению субсидий на квартплату 202-002 (Магаданский МФЦ) или в социальный центр по месту жительства.
    КАПРЕМОНТ КОЛЫМСКОГО ЖИЛФОНДА:
    ОБЩАЯ ЗАДАЧА, НЕОБХОДИМОСТЬ И ПРАКТИКА
    ЦИФРА
    1600 домов планируют отремонтировать в Магаданской области за ближайшие 30 лет по программе капремонта.
    «Общественный контроль за деятельностью Фонда капитального ремонта Магаданской области должен быть максимально широким»... «Успешная реализация региональной программы капремонта зависит от доверия колымчан к деятельности колымского оператора», – говорит губернатор Магаданской области Владимир ПЕЧЕНЫЙ.
    О ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ПЛАТЕЖАХ
    ...Размер взноса на капитальный ремонт зависит, во-первых, от общей площади квартиры, принадлежащей собственнику. Почему так? В соответствии с ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения», то есть квартиры. Соответственно, нести расходы на капитальный ремонт общего имущества в доме собственник должен пропорционально своей доли в этом имуществе, которая определяется площадью его квартиры.
    Второй фактор, влияющий на сумму платежа для конкретной квартиры, – это размер минимального взноса на капремонт, установленный в регионе. Уточним – Жилищным Кодексом определено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливает субъект Российской Федерации. Платить меньше установленного минимального размера взноса собственники помещений не вправе (часть 1 статьи 169 ЖК). Но при желании собственников быстрее провести капитальный ремонт, либо осуществить дополнительные работы сверх запланированных, они могут на общем собрании принять решение об увеличении размера взноса на капитальный ремонт общего имущества дома, вносить ежемесячно больше, чем установленный минимальный размер (часть 8.2 статьи 156 ЖК). Или же могут установить размер единовременного дополнительного взноса на капитальный ремонт. Постановлением Правительства Магаданской области минимальный взнос на капремонт на 2015 год установлен в размере 8 руб. 20 коп. за 1 кв. метр общей площади квартиры. Это экономически обоснованная сумма для нашего региона. Для примера: минимальный взнос в Москве – 15 рублей, в Казани – 5 рублей, а на Сахалине – 9,7 рубля.
    РЕМОНТ НЕОБХОДИМ КАЖДОМУ ДОМУ
    Каждый из нас хоть раз в жизни делал ремонт в своей квартире и знает, что если «косметический» ремонт, вроде смены обоев и линолеума больше служит эстетическим целям, то ремонт капитальный намного важнее, и он необходим, причем имеет вполне определенные сроки. Ведь каждый построенный дом имеет свои так называемые «гарантийные сроки» эксплуатации.
    «Сталинки» могут стоять почти столетие, «хрущевки» - в лучшем случае, полвека, панельные дома брежневского периода (да и нашего времени тоже) требуют ухода хотя бы каждые 30 лет. В противном случае, в них накапливаются недостатки, при определенных обстоятельствах могущие спровоцировать аварии, а то и настоящие катастрофы. Поэтому можно сказать, что в России пришло время большого ремонта.
    А все потому, что построенные в прошлом веке дома именно сейчас начали разрушаться. Чтобы они оставались безопасными для жителей, их, безусловно, надо ремонтировать, причем не через пять лет, «заморозив» программу капремонтов, как предлагают некоторые политики, а именно сейчас. Ведь пятилетнее промедление с капитальным ремонтом жилфонда больно ударит по состоянию домов и качеству жизни колымчан.
    Вы спросите, а что произойдет, если отложить реализацию системы капитального ремонта уже сегодня? Да ничего хорошего! Будут остановлены ремонтные работы 2015 года, а вместе с ними и улучшение качества жизни в нескольких десятках домов. Рухнет выстраиваемая система капитального ремонта и через пять лет ее придется создавать снова, а это – потеря времени, дополнительные финансовые траты.
    ... В итоге, до лучших времен часть из этих домов дойдет уже со статусом «ветхие» и «аварийные» и никакого капитального ремонта в них уже не будет. А потому проводить капитальный ремонт надо уже сегодня! И без взносов собственников его реализация невозможна. В случае промедления, через пять лет ремонтировать треть жилфонда будет поздно.
    В течение 30-летнего срока службы нужно произвести как минимум один капремонт. Если своевременно ремонты не проводить, то мы рискуем превратить весь жилфонд в один большой аварийный дом. Тем более, что в программе капитальных ремонтов есть и экономический эффект. После качественного профессионального ремонта в доме цена на квартиры в нем повышается. Их можно выгоднее продать или сдать внаем.
    БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ЗАТРАТ – НА ПЛЕЧАХ ГОСУДАРСТВА
    Собственники обязаны платить минимальные взносы на капитальный ремонт, установленные постановлением Правительства региона, но при этом государство не снимает с себя ответственности и компенсирует большую часть затрат на работы из средств областного бюджета.
    Региональный оператор - НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» - действует на основании региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2044, утвержденной постановлением правительства Магаданской области от 29 мая 2014 г. 455-пп.
    Сама программа рассчитана на 30 лет и разбита на 10 периодов по 3 года. Очередность ремонта определяется по степени износа домов (учитывается год ввода в эксплуатацию и наличие или отсутствие ранее проводимых капремонтов). Очередность ремонта конструктивов ранжирована по степени их приоритетности: кровля, фасад, инженерные сети, подвал, фундамент.
    Средства на капитальный ремонт домов формируются из трех источников:
    • взносы собственников;
    • средства областного бюджета;
    • финансовая поддержка за счет средств Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ».
    Активные работы Фонд капитального ремонта Магаданской области начал с наступлением лета. В настоящее время ремонтируют 27 домов (преимущественно производится ремонт крыш). По двум объектам работы завершены (г. Магадан, пр. Ленина, д. 6 – замена сетей водоснабжения и водоотведения и г. Магадан, ул. Дзержинского, д. 5 – ремонт электросетей). На очереди приемка работ еще по нескольким домам. Всего же по 65 объектам заключены договоры на производство капитального ремонта. По 29-ти из них ведутся работы. По 34-м будут объявлены повторные конкурсные процедуры.
    Не закрыты 14 объектов капитального ремонта из 71-го. Ведется поиск подрядных организаций и планируется подписание договоров.
    В ряде случаев потенциальные подрядчики отказываются выходить на конкурс из-за сложности доступа в помещения собственников. В первую очередь это касается собственников нежилых помещений – магазинов и офисов, расположенных на первых этажах жилых домов. Потому мы еще раз призываем хозяев помещений относится к капитальному ремонту жилья более ответственно. Скорость и качество проведения работ во многом зависит от сознательности собственников.
    И последнее: Фонд капитального ремонта Магаданской области ведет активную просветительскую работу. Доступная информация постоянно размещается и обновляется на сайте некоммерческой организации – www.krm49.ru. Специалисты Фонда готовы ответить на любые интересующие вопросы. Его работа была и остается абсолютно прозрачной.
    ПЛАТИ ВЗНОСЫ И КОНТРОЛИРУЙ ХОД РЕМОНТА
    Создай личный кабинет… Распечатай свою квитанцию!
    Чтобы получить свою квитанцию для оплаты взносов, достаточно зайти на портал «Магаданская область. Доступное ЖКХ» (переход можно произвести через сайт Регионального оператора www.krm49.ru), потратить две минуты на регистрацию.
    С этого момента вся информация по начислениям взносов и их оплате как по собственному счету, так и по всему дому станет доступна в любое время суток в формате личного кабинета.
    Также через личный кабинет можно произвести распечатку квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт.

     
    версия для печати 

     

     
     
    Статью читали: 1838 раз
     
    Последние материалы  
       

    Общество

    БОЛЕЕ СЕМИДЕСЯТИ ЛЕТ ОТДАЛА МАГАДАНУ...
    Мэр Магадана Сергей Абрамов поздравил с 90-летним юбилеем ветерана Великой Отечественной войны, труженицу тыла Александру Петровну Курьянову.ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
    24-09-2015, 10:45

    Образование. Наука

    ОПЕРАЦИЯ «ШКОЛА»
    В Магадане комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав в сентябре рассмотрела 11 административных дел в отношении родителей, уклоняющихся от обеспечения детей образованием.ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
    24-09-2015, 10:45

    Культура. Искусство

    «ЛАДУШКИ» – В «ОКЕАН», МОДЭМ – В СЕВАСТОПОЛЬ
    Два творческих коллектива Магадана примут участие во всероссийских конкурсах. Фольклорный ансамбль лошкарей «Ладушки» вылетел во Всероссийский детский центр «Океан» в городе Владивосток, 31 учащийся «Детской музыкальной школы» столицы Колымы примет участие во Всероссийском фестивале-конкурсе «Моя федерация».ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
    24-09-2015, 10:45
     

    Наш город

    Безопасный город
    Противопожарное состояние объектов образования, культуры, спорта, социальной поддержки в Магадане значительно улучшилось.ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
    24-09-2015, 10:44
       
       
    Магаданское время  
       

    ДВА НОВЫХ СВЕТОФОРА
    24-09-2015, 10:45
    В рамках программы «Повышение безопасности дорожного движения» в Магадане в 2015 году установлены два светофора.

    В Магадане готовятся отметить День пожилого человека
    24-09-2015, 10:44
    Мероприятия проведут учреждения управления культуры, образования, социальной поддержки семьи и молодёжи мэрии Магадана.

    «ВЕЛОСИПЕД» ДОЕХАЛ ДО ФИНАЛА
    24-09-2015, 10:43
    Команда КВН «Велосипед», представляющая Магадан, прошла в финал Центральной Тихоокеанской лиги Международного Союза КВН.

    ФСБ БЫСТРЕЕ ВСЕХ
    24-09-2015, 10:42
    Сотрудники Управления ФСБ России по Магаданской области стали лучшими в соревнованиях по легкоатлетическому кроссу, посвященных 70-летию Победы в Великой Отечественной войне.

    КАК ВЫЛЕЧИТЬ ОТ БЕСПЕЧНОСТИ?
    24-09-2015, 10:39
    В магаданской поликлинике у беспечного пациента похищены документы и деньги.

    ПОМОЩЬ ПОДОСПЕЛА ВОВРЕМЯ
    24-09-2015, 10:39
    Очередную спасательную операцию провели 19 сентября 2015 года сотрудники Пожарно-спасательного центра Магаданской области в районе бухты Светлая.

     
     
     
     

     

     © © 1996-2007 "Вечерний Магадан"

     



    При перепечатке ссылка на газету обязательна.

    Разработка, поддержка
    Информационное агентство "Колыма-Информ"

    685000 г.Магадан, пр. Карла Маркса, 40
    Тел./факс: (4132) 620478
    e-mail: evenmag@citylink.ru

    Отдел рекламы:
    Тел./факс: (4132) 627456
    E-mail: paul_5@rambler.ru