|
 |
|
| |
|
Капитальный ремонт жилфонда: проблемы и перспективы
В канун нового года в «Вечерний Магадан» пришло письмо от Галины Михайловны Фетисовой, проживающей в доме по улице К. Маркса, в котором она задает ряд вопросов по капитальному ремонту дома. Мы попросили ответить на эти вопросы департамент ЖКХ мэрии г. Магадана и сегодня публикуем подборку материалов на эту тему.
УВАЖАЕМАЯ РЕДАКЦИЯ!
В вашей газете № 40 от 2.10.14 г. на стр. 14 опубликовано Постановлении № 3726 от 23.09.14 г. «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта и перечень домов, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области», а на стр. 15 под № 713 указан дом, постройки 1980 года, в котором я проживаю более 30 лет.
В связи с этим у меня возникли некоторые вопросы, на которые я хотела бы получить честные ответы:
1. В каком году будет произведен капитальный ремонт нашего дома?
2. Какие виды работ относятся к капитальному ремонту?
3. Будет ли учитываться то, что дом постройки 1980 года и ремонтные работы, тем более капитального характера не производились ни разу?
4. На сегодняшний день мне 65 лет и где гарантия, что я дождусь этого ремонта, а деньги и не малые я должна платить сегодня?
Прошу дать письменный ответ на все поставленные вопросы.
Заранее благодарю, Г.М. ФЕТИСОВА.
УВАЖАЕМАЯ ГАЛИНА МИХАЙЛОВНА!
По существу вопросов о сроках и видах проведения капитального ремонта Вашего дома в рамках региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период по 2044 год» поясняем следующее.
Региональная программа сформирована на срок тридцать лет и включает в себя плановый год проведения капитального ремонта общего имущества. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (часть 5 статьи 168 ЖК РФ). Актуализация региональной программы будет происходить ежегодно до 30 апреля.
Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов (часть 1 статьи 168 ЖК РФ).
Плановыми (или предельными) сроками проведения капитального ремонта общего имущества жилого дома № 74 по проспекту Карла Маркса определены 2022, 2028, 2031, 2033, 2041 годы.
Частью 2 статьи 189 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме по предложению лица, осуществляющего управление домом, либо по собственной инициативе. Решением общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта должны быть утверждены источники финансирования капитального ремонта (часть 5 ст. 189 ЖК РФ).
Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществлялось в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, критериями отбора, указанными в статье 3 Закона Магаданской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области», от 29 июля 2013 года № 1638-03:
1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;
3) износ многоквартирного дома.
Постановлением правительства Магаданской области от 10 апреля 2014 года № 280-па утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Утвержденный перечень включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-,тепло-водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Постановлением правительства Магаданской области от 30.01.2014
года № 63 -пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Магаданской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области, уплачиваемого собственниками помещений в многоквартирных домах, на 2014 – 2016 годы в размере 8,2 рубля за 1 кв. м площади помещения в месяц.
При этом в соответствии с ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ собственники могут принять решение об установлении взноса в повышенном размере.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Руководитель департамента А.Н. ХУДИНИН.
В тему
ОТРЕМОНТИРУЮТ БОЛЕЕ 80-ТИ ДОМОВ
В этом году в Магадане и районах Колымы отремонтируют более 80 многоквартирных домов. Этой работой займется региональный Фонд капитального ремонта.
Специалисты Фонда капитального ремонта уже приступили к оценке состояния домов исторического центра колымской столицы. Этим летом некоторые здания приведут в порядок – отремонтируют кровли и фасады. Областная программа начала свою работу с 1-го января. Проект рассчитан не на один год и затрагивает нуждающиеся в капитальном ремонте многоквартирные дома в Магадане и районах Колымы. Большая часть многоэтажек, подлежащих ремонту, находится в колымской столице. Система капитального ремонта многоквартирных домов – это сложный проект, непосредственное участие в финансировании которого принимает каждый собственник жилья.
Как пояснил руководитель Фонда капитального ремонта Магаданской области Антон Семенов, ежемесячно колымчане будут отчислять 8 рублей 20 копеек с каждого квадратного метра. Именно на эти средства в течение 30 лет в регионе должны привести в порядок все нуждающиеся в этом многоквартирные дома.
«Долгое время система капитального ремонта в Магаданской области работала неэффективно. В основном дома ремонтировались за счет бюджетных источников, – рассказал депутат Магаданской областной Думы Михаил Тумашов. – Летом 2013 года мы приняли региональный закон «О фонде капитального ремонта Магаданской области». Документ меняет подход к организации этой работы. По новым правилам, управляющие компании капитальным ремонтом не занимаются. Это Фонд теперь формирует сметы, определяет подрядчиков, контролирует качество. Прозрачности ситуации добавит то, что все средства собственников аккумулируются в организации, находящейся под контролем государства. В 2015 году планируется отремонтировать более 80 многоквартирных домов в Магадане и районах Колымы».
Как пояснили в Фонде капитального ремонта Магаданской области, в связи с переходом на новую систему, государство не прекращает финансирование этой работы. В качестве дополнительного источника средств будут использоваться ресурсы областного бюджета и федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. В общей сложности в 2015 году на капитальный ремонт многоквартирных домов в регионе потратят около 380 млн. рублей. |
