|
 |
|
| |
|
Такое решение принято мэрией города Магадана. Размер платы сохраняется для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (т.е. не собственников жилья), а также собственников жилых помещений, выбравших способ управления домом, но не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы, и собственников жилья, не выбравших способ управления многоквартирным домом.
Сколько составит плата в месяц?
- в 6-9-этажных домах с лифтами 20 руб. 96 коп. за 1 кв. метр;
- в 3-5-этажных домах – 14 руб. 95 коп.;
- в 2-этажных деревянных домах – 14 руб. 86 коп.,
- в 2-этажных домах капитального исполнения – 14 руб. 93 коп.
- в одноэтажных домах – 11 руб. 17 коп. за 1 кв. метр общей площади жилья.
Плата за наем (пользование жилым помещением) установлена в размере 25 копеек за 1 кв. метр занимаемой общей площади жилого помещения.
Во всех остальных случаях определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является правом общего собрания собственников жилья, т.е. это и есть договорные отношения между собственниками помещений и управляющей организацией.
Размер платы за капитальный ремонт также определен на уровне 2011 года, т.е. в размере 3 руб. 99 коп. за 1 кв. метр жилья в месяц.
Однако надо помнить, что в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и сроках возмещения расходов.
Какие расходы включает в себя плата за содержание и ремонт жилья?
- содержание помещений общего пользования;
- содержание придомовой территории (земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения, благоустройства и иными объектами);
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
- проведение технических осмотров и мелкий ремонт;
- санитарная обработка от грызунов и насекомых;
- текущий ремонт.
Плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме согласно требованиям действующего законодательства.
Что входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома?
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе:
- межквартирные лестничные площадки,
- лестницы,
- лифты,
- лифтовые и иные шахты,
- коридоры, колясочные,
- чердаки,
- технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
- иное обслуживающее более одного и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
При установлении размера платы за содержание и ремонт жилья мэрией города Магадана был сформирован перечень и определена периодичность выполнения обязательных работ и услуг.
Какие работы и услуги должны выполняться?
1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования (подметание полов – 2 раза в неделю, влажная уборка, включая протирку полов и перил - 1 раз в месяц, комплексная влажная уборка – мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, протирка пыли с колпаков светильников - 2 раза в год – в мае и сентябре).
2. Подметание полов кабин лифтов и их влажная уборка (для домов, оборудованных лифтами) - 3 раза в неделю.
3. Дератизация, дезинсекция (обработка помещений с применением специальных средств - 1 раз в год).
4. Уборка земельного участка (подметание земельного участка в летний период, уборка мусора с газона, сдвижка и подметание снега, посыпка пешеходных дорожек и крылец, ликвидация наледи, уборка мусора на контейнерных площадках) - 1 раз в сутки.
5. Услуги сбора и вывоза твердых бытовых отходов, осуществляемые специализированной организацией, – согласно графику.
6. Услуги утилизации твердых бытовых отходов и захоронение отходов на полигоне.
7. Услуги по содержанию лифтов (диспетчерское обслуживание лифтов, периодические осмотры, техническое и аварийное обслуживание лифтов) - в порядке круглосуточного режима.
8. Консервация системы центрального отопления (осмотр системы, составление описи недостатков, проведение необходимых ремонтных работ) - 1 раз в год.
9. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования (выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков, нарезка и прирезка стекол, промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой, вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков, протирка стекол) - по мере необходимости.
10. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов (обертывание дымовентиляционных каналов на чердаках домов, осмотр теплоизоляции, восстановление разрушенной тепловой изоляции) - 1 раз в год.
11. Проверка исправности канализационных вытяжек - 1 раз в год.
12. Прочистка канализационного лежака (устранение засора с помощью троса) – 2 раза в год.
13. Осмотр линий электросетей, арматуры, электрооборудования (проверка состояния линий электрических сетей и арматуры, групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок, силовых установок, проверка заземления оболочки электрического кабеля) – 2 раза в год.
14. Замеры сопротивления изоляции проводов (обесточивание электросети, замеры величины волнового сопротивления цепи фаза-нуль, замеры величины сопротивления заземляющего контура) – 2 раза в год.
15. Проверка состояния и ремонта продухов зданий (осмотр продухов, расчистка трещин или отбивных мест на продухах, промывка расчищенных мест, заделка ремонтируемых мест растворов с затиркой, окраска площади ремонтируемой поверхности) – 1 раз в год.
16. Промывка системы центрального отопления (присоединение шланга к трубопроводу, промывка системы под давлением, отсоединение шланга от трубопровода) – 1 раз в год.
17. Аварийное обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения (устранение аварии на внутридомовых инженерных сетях, выполнение заявок населения на выполнение работ по устранению аварий на инженерных сетях, являющихся местами общего пользования внутри квартир) – постоянно.
18. Работы по ремонту просевшей отмостки (разломка и обрубка краев отмостки на поврежденных площадях, очистка основания, смазка битумом краев покрытий и оснований, кладка, разравнивание и уплотнение асфальтобетонной смеси валиком, уборка отходов, погрузка старого асфальта и отходов на самосвал вручную) – 1 раз в год.
19. Ремонт и укрепление входных дверей (малый и большой ремонт дверных полотен, который предусматривает снятие дверного полотна, прирезку и пригонку дверных полотен к проему, установку планки, заделку гнезд после удаления замков, заготовку брусков обвязки по размеру и профилю вручную, ремонт дверных порогов, укрепление дверных наличников, навеску дверного полотна на петли) – 1 раз в год.
20. Ремонт, регулировка, испытание, реконсервация системы центрального отопления (укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления, ликвидация воздушных пробок в системе отопления) – 1 раз в год.
Обязанности управляющей компании
Напомним, что на общем собрании собственники жилых помещений вправе изменить установленный перечень работ и услуг путем изменения их периодичности и стоимости, а также включением дополнительных работ и услуг с указанием их периодичности и стоимости.
Плата за содержание и ремонт жилья включает в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, которые осуществляет управляющая организация. В обязанности управляющей организации входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Управляющая организация может переложить обязанности по содержанию и ремонту жилого дома на другое лицо (обслуживающую организацию) за определенную плату. В любом случае управляющая организация осуществляет постоянный контроль за исполнением обслуживающими субъектами работ по технической эксплуатации, санитарному обслуживанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.
В соответствии с рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, нормативная численность работников управляющей компании определяется из расчета 1 работник на 50 тыс. кв. метров обслуживаемого жилищного фонда.
Стоимостная оценка конкретного вида работ и услуг по содержанию жилья определена с учетом экономически обоснованных затрат на их исполнение, включая совокупность трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов.
На основании действующего законодательства, в частности, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, размер платы должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
Наталья МАТРОС, руководитель комитета экономического развития
мэрии города Магадана. |
