|
 |
|
| |
|
Хозяйство у Вениамина ТРОИЦКОГО беспокойное. Пятьдесят жилых домов социального использования, ранее имевших статус общежитий, сегодня находятся на обслуживании управляющей компании ООО «Социальное жилье». Что представляет собой этот жилищный фонд, с какими проблемами ежечасно приходится сталкиваться руководителю, рассказывает депутат по избирательному округу № 20 Вениамин Юрьевич ТРОИЦКИЙ.
– Хозяевами большинства общежитий прежде были различные ведомства. Когда изменилась экономическая ситуация в стране, огромные изменения произошли в российском, а следом и региональном законодательстве, то ведомственное жилье со всеми его проблемами повсеместно передали муниципалитетам.
В результате жилфонд, находящийся в ведении мэрии Магадана, пополнился домами, техническое состояние которых оставляло желать лучшего. Многие здания нуждались в капитальном ремонте. Излишне доказывать, что одномоментное решение вопросов, связанных с техническим состоянием домов социального использования, невозможно. А потому проблема «бывших общежитий» уже несколько лет остается в центре внимания органов местного самоуправления и непосредственно мэра Магадана В.П. Печеного.
Четвертый год существует в городе ООО «Социальное жилье». И все это время муниципалитет выделяет компании дополнительное финансирование из городского бюджета на ремонт жилых домов социального назначения, в том числе и общего имущества собственников помещений.
В 2011 году в муниципальном образовании сформирована ведомственная целевая программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, ранее имевших статус общежитий на 2011-2013 годы». И сразу же приступили к реализации основных программных мероприятий. Это позволило решить многие вопросы. Однако, для того, чтобы навести порядок и реально улучшить условия проживания в бывших общежитиях, мало денежных вливаний. Недостаточно и усилий профессионалов, занятых в сфере ЖКХ. Прежде всего, требуется в данной ситуации изменить отношение жителей к общей долевой собственности, общему имуществу, т.е., существенно изменить психологию людей.
Чтобы было понятно, о чем речь, приведу несколько примеров. В одном из домов в течение месяца моим специалистам пришлось пять раз стеклить одни и те же оконные проемы. Кто и зачем бьет окна в подъезде со столь завидной регулярностью, непонятно. Но факт остается фактом. Согласитесь, трудно назвать все это рачительным хозяйствованием. Больше на расточительство похоже, но среди зимы, в морозы не оставишь людей в заснеженных и промерзших подъездах…
Другая картинка из жизни. В конце 2011 года управляющая компания за счет муниципальных средств установила в нескольких жилых домах пластиковые окна. Прошло менее полугода, многие стеклопакеты уже разбиты, подоконники раскурочены, прожжены, откосы повреждены… Одновременно с окнами установили мы и новые двери – антивандальные, металлические, утепленные. Все оснащены доводчиками – для самозакрывания. Сегодня практически повсюду доводчики сломаны либо утрачены. Внутренняя обивка дверных полотен повреждена. Где-то двери выдраны, что называется, с корнем. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, обеспечение сохранности общего имущества — обязанность потребителей, жителей многоквартирных домов. По-человечески, досадно, больно и злость берет. Ответственность, конечно, нужно в людях воспитывать, но люди должны хотеть жить лучше, сами стремиться к комфорту, уюту.
Соблюдение жильцами домов социального назначения элементарных правил проживания и пользования санитарно-техническим оборудованием, помещениями общего пользования–отдельная тема для разговора. Один ковер стирает в умывальной комнате: вода на пол рекой льется, естественно, помещения нижних этажей затоплены. Другой, порядок в комнате наводя, весь мусор в унитаз отправляет, создавая тем самым аварийную ситуацию: трубопроводы системы водоотведения забиваются, происходят утечки стоков. Устранение подобных аварий трудоемко и затратно. Приходится разбирать трубопроводы, извлекая инородные предметы, наличие которых во внутренних сетях просто недопустимо. Бытовой мусор, выбрасываемый в окно, тоже оптимизма не прибавляет, а уж как усложняет работу дворников и управляющей компании в целом...
Когда же научимся мы уважать себя и окружающих? Нет, с большим вдохновением предпочитаем размышлять о невнимании властей к нам, любимым, о разрухе. А разруха … Все-таки гениальные писатели-провидцы. Вспомните булгаковского профессора Преображенского из «Собачьего сердца». Очень точно он говорил: «Что такое эта ваша «разруха»? Старуха с клюкой? Ведьма, которая выбила все стекла, потушила все лампы? Да ее вовсе не существует!.. Это вот что: если я, вместо того, чтобы оперировать, каждый вечер начну у себя в квартире петь хором, у меня настанет разруха. Если я, посещая уборную, начну, извините меня за выражение, мочиться мимо унитаза и то же самое будут делать Зина и Дарья Петровна, в уборной начнется разруха. Следовательно, разруха не в клозетах, а в головах».
Сегодня статьей 161.1 Жилищного Кодекса РФ введена еще одна обязанность собственников помещений многоквартирных домов – избирать общим собранием советы многоквартирных домов. Указан срок, когда мы должны это сделать,–до 18 июня 2012 года. К полномочиям данного совета отнесено, в том числе и осуществление контроля за оказанием услуг, выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. А также на совете лежит обязанность оценивать качество предоставляемых коммунальных услуг.
Хочется верить, что создание таких советов позволит более эффективно осуществлять взаимодействия потребителей с жилищными управляющими компаниями, рационально и продуктивно расходовать денежные средства с учетом мнения всех участников жилищных отношений, сделает эти отношения более открытыми и прозрачными.
Однако сегодня большинство собственников занимает весьма пассивную позицию в вопросе создания совета многоквартирного дома. И не собственники, а мы, управляющие компании, ищем людей, небезразличных к судьбе своего дома.
Не скрою, проблем в жилищно-коммунальном хозяйстве сегодня много. Чтобы решать их успешно, нужна не только правовая база – в первую очередь, требуется руководствоваться здравым смыслом всем: муниципалитету с его дотационным бюджетом, управляющим компаниям и каждому жителю нашего любимого Магадана. Только так наведем порядок в жилищно-коммунальном комплексе, будем жить комфортно, благополучно. |
