|
 |
|
| |
|
Платить нужно за все, это непреложная истина. Недавно наш Президент напомнил об этом, правда, с существенной оговоркой: «Платить нужно, но только за тот продукт, который мы потребляем». Дмитрий Медведев знает, о чем говорит, в нашей России ведь счет могут выставить и за виртуальную действительность, то есть возможную, а не реальную. Кстати, это мне подтвердил и один человек в синем прокурорском вицмундире. Мол, президент России говорит правильно, только в обыденности случается и не редко, что тебя принуждают заплатить… и за того парня.
Если конкретнее, то дело вот в чем. На Магадан, как, впрочем, и на всю страну, надвинулась оплата за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды. По адресам жильцов стали поступать квитки с указанием сумм за то электричество, которое у тебя не светит, не греет, не крутит, не показывает, но которым ты пользуешься несомненно (лампочки на площадке, у подъезда, в подвале и т.д.). И прямо пропорционально новым квитанциям в прокуратуру Магадана полетели жалобы от горожан. Поступило уже 300 обращений, не считая по второму разу. К чести наших граждан – они не крохоборы, они на полном основании узрели в новом для них веянии возможность контор для несоразмерных их деяниям поборов. А короче, они усомнились в соразмерности выставленных им сумм. Уж очень они значительны, плати за себя и… за того парня.
Мне квиток пока не приходил. Но я четко помню слова прокурора и авансом не сомневаюсь, что с меня возьмут и за свет в подвале, в котором я ни разу не был, потому что бывший хозяин квартиры сказал мне, продавая жилье, что там отсека для меня нет, его заняли давно другие люди, хранящие в подземелье картошку и старые лыжи. А еще в подвале живут бомжи и за их освещение я буду платить. Еще я буду отстегивать за негорящую лампу экономкласса на площадке моего этажа и иногда горящую у подъезда.
Правильно, люди давно уяснили себе, что любая коммунальная кампания начинается у нас бессистемно, без учета, без просчета… Всех свалят в одну кучу и начинаются поборы. Такое было совсем недавно, когда новые хозяева домов приступили к сбору оплаты за капитальный ремонт. Пришлось изрядно и прокуратуре поработать, и мэрии Магадана, пока не отшлепали по рукам слишком ретивых управляющих. Теперь вот – общее электричество.
СИТУАЦИЯ С КОМБИНАЦИЕЙ
В прокуратуре Магадана помощники прокурора Л.В. Фоменкова и Е.Л. Сидоров прокомментировали журналистам эту ситуацию. Она пока оптимизма не вызывает.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Расчет размера платы за коммунальные услуги с гражданами, проживающими в многоквартирных домах, установлен в Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307.
В соответствии с пунктом 22 указанных Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Из установленной постановлением формулы следует, что расчет за электропотребление в жилом помещении состоит из объема энергии, потребленной непосредственно в жилом помещении (по показаниям индивидуального прибора учета) и объема энергии, потребленного на общедомовые нужды (по показаниям общедомового прибора учета за вычетом показаний индивидуальных приборов учета всех жилых помещений дома). При этом, общедомовые нужды распределяются для каждого жилого помещения многоквартирного дома пропорционально показаниям индивидуального прибора учета.
Так, например, расход на общедомовые нужды 100 кВт/час делится на показания всех индивидуальных приборов учета 800 кВт/час. Таким образом, 0,125 кВт/час обще домовых нужд приходится на каждый 1 кВт/час потребленный в жилом помещении.
В отчетном месяце вы потребили в своем жилом помещении 100 кВт/час, то есть ваша доля расходов в общедомовых нуждах составляет: 100 кВт/час х 0,125 кВт/час = 12,5 кВт/час, т.е. 35 руб. 12 коп.
Таким образом, данный порядок расчета установлен федеральным законодательством и является обязательным для исполнения всеми организациями и гражданами.
Кроме того, в июне 2009 года прокуратурой города проведена проверка по заявлению жильцов дома 21 по ул. Парковой в г. Магадане о правомерности взимания платы ОАО «Магаданэлектросеть» на общедомовые нужды, исходя из показаний общедомовых приборов учета пропорционально показаниям индивидуальных приборов учета с октября 2008 года.
По результатам проверки прокуратурой города сделан вывод о неправомерности действий ОАО «Магаданэлектросеть» по направлению квитанции на оплату электропотребления на общедомовые нужды собственникам и нанимателям многоквартирных жилых домов по следующим основным доводам.
1. Приборы учета, установленные ОАО «Магаданэлектросеть» на
трансформаторных подстанциях, не являются общедомовыми приборами
учета многоквартирных домов. Так как приборы учета должны быть
установлены на границе сетей, входящих в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме. При этом внешней
границей сетей электроснабжения, входящих в состав общего имущества,
является внешняя граница стены многоквартирного дома.
2. ОАО «Магаданэлектросеть» в одностороннем порядке, не поставив в
известность управляющие организации, собственников и нанимателей жилых
помещений введена система оплаты за общедомовые нужды по
контрольному прибору учета, т.е. в одностороннем порядке изменены
условия договора.
По результатам рассмотрения заявления прокуратуры города Магаданский городской суд 12 августа 2009 года принял решение об отказе в удовлетворении указанных требований к ОАО «Магаданэлектросеть».
В решении указано, что суд не согласен с доводами прокуратуры о нарушении ОАО «Магаданэлектросеть» положений закона о защите прав потребителей.
Кроме того, судом сделан вывод, что ОАО «Магаданэлектросеть» является энергоснабжающей организацией, основным видом деятельности которой является снабжение электрической энергией потребителей Магадана. Осуществляя продажу электроэнергии, ОАО «Магаданэлектросеть» имеет право выставлять квитанции для оплаты стоимости потребленной электроэнергии. Поскольку дом оборудован общедомовыми приборами учета, ответчик имеет право производить расчеты за потребленную электроэнергию, исходя из показаний данных приборов учета. Действия ОАО «Магаданэлектросеть» по направлению собственникам и нанимателям многоквартирного дома квитанций по оплате за электроэнергию, израсходованную в местах общего пользования дома, являются обоснованными, оснований для признания таких действий незаконными не имеется. Судебной коллегией по гражданским делам Магаданского областного суда решение Магаданского городского суда от 12.08.2009 оставлено без изменений, кассационное представление прокурора города – без удовлетворения. Таким образом, решение Магаданского городского суда от 12 августа 2009 года вступило в законную силу.
ЧТО ДЕЛАТЬ НАМ?
– А что же дальше будет с вашей стороны? – спросили работников прокуратуры журналисты, – и что делать горожанам, которым предписана непомерная плата?
Работники горпрокуратуры ответили, что в настоящее время готовится надзорное постановление в президиум областного суда. Есть надежда достучаться и до Верховного суда.
Но на сегодняшний день решение нашего суда обязательно к исполнению для всех заинтересованных сторон.
А магаданцам совет такой: по всем вопросам, возникающим в ходе этого дела, обращайтесь в свои управляющие компании. Они обязаны проверить домовые электросети, с целью ликвидации нелегальных кабелей, подсобных теплиц, огородов и ферм в подвалах. То есть, всего того, что накручивает вам лишние киловатты. И еще знайте для информации, что не все дома оборудованы приборами учета. Для таких плата установлена постановлением мэра, входящая в текущий ремонт. Будьте внимательны! Некоторые управляющие компании могут соблазниться выгодой и пойти на махинации с двойным обложением. То есть, и по приборам учета, и по оплате за текущий ремонт. Во всяком случае одно такое дело в суд уже готовится.
Валентин СИДОРОВ. |
