Главная > Актуально > Как управлять домом?

Как управлять домом?


14-08-2008, 09:55. Разместил: redaktor
С марта 2005 года вступил в действие новый Жилищный Кодекс, и население теперь самостоятельно выбирает управляющие компании. Но до настоящего времени у магаданцев при выборе способа управления своим многоквартирным домом и подписании договоров на его управление многоквартирным домом возникают вопросы.

С этого номера мы начинаем рубрику вопросов и ответов на возникающие у населения вопросы по реализации своих прав согласно Жилищному Кодексу.
В договоре на управление многоквартирным домом управляющей компанией должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги.

1. Вопрос: Как определяется цена договора?
Ответ: Цена договора складывается из:
- стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, принятых на общем собрании собственников;
- стоимости коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов утверждаемых в порядке, установленном федеральным законом.
Коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг.
2. Вопрос: Как определяется размер платы:
- за содержание и ремонт жилого помещения;
- коммунальные услуги,
когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией?
Ответ: Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника жилого помещения определяется исходя из доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом стоимости работ и услуг по управлению много-квартирным домом управляющей компанией.
Это можно выразить следующей формулой:
Рпл = Сур * Дзп, где
Рпл - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения;
Сур - стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, принятых на общем собрании собственников;
Дзп - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
Рассмотрим на примере порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Так, в многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв. м. На первом этаже данного дома располагается магазин площадью 150 кв. м, принадлежащий ООО «Алмаз».
Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений.
Площадь магазина + площадь всех двухкомнатных квартир + площадь трехкомнатных квартир = 150 кв. м + (55 кв. м x 10) + (80 кв. м x 10) = 1500 кв. м.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, которая в нашем случае равняется 1500 кв. м.
Таким образом, согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составит соответственно:
для ООО «Алмаз» 150 кв. м : 1500 кв. м = 0,1;
для собственника двухкомнатной квартиры 55 кв. м : 1500 кв. м = 0,037;
для собственника трехкомнатной квартиры 80 кв. м : 1500 кв. м = 0,053.
Предположим, что стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, принятых на общем собрании собственников составляет 200000 рублей на год.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника составит соответственно: двухкомнатной квартиры - 200000 рублей на год * 0,037 = 7400 рублей на год, в месяц - 7400 рублей на год : 12 = 616 руб.67коп. в месяц; трехкомнатной квартиры - 200000 рублей на год * 0,053 = 10600 рублей на год, в месяц - 10600 рублей на год : 12 = 883 руб. 33 коп. в месяц;
ООО «Алмаз» - 200000 рублей на год * 0,1 = 20000 рублей на год, в месяц - 20000 рублей на год : 12 = 1666 руб. 67 коп. в месяц.
Это один способ, который сделан в соответствии с Жилищным Кодексом.
Более привычный способ расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, это расчет через размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр.
Сначала определим размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр по следующей формуле:
Ркв.м. = (Сур / Пл) / 12, где
Ркв.м. - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр;
Сур - стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, принятых на общем собрании собственников;
Пл - общая площадь помещений (площадь принадлежащая собственникам жилых помещений + площадь принадлежащая собственникам нежилых помещений);
12 – количество месяцев в году.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:
Рпл = Ркв.м. * Плкв , где
Рпл - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения;
Ркв.м. - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр;
Плкв - площадь, принадлежащая собственнику жилого помещения или площадь принадлежащая собственнику нежилого помещения
Рассмотрим этот способ на примере исходных данных, которые применялись в первом примере:
(200000 рублей / 1500 кв. м.) / 12 = 11,11 руб.на кв.м.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения площадью 55 кв. метров составит
11,11 руб.на кв.м. * 55 кв. м. = 611,05руб. в месяц.
Расчет первым способом более точный и соответствует требованиям пункта 2 статьи 39 Жилищного Кодекса. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях:
- оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»;
- при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых постановлением мэра города Магадана в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам:
- по водоснабжению и водоотведению, установленным постановлением мэра города Магадана в порядке, установленном федеральным законом;
- электроснабжению и теплоснабжению, установленным приказами департамента цен и тарифов администрации Магаданской области в порядке, установленном федеральным законом.
Комитет экономического развития
мэрии города Магадана
Вернуться назад